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央行理監事2023年12月14日會議決議本次不
升息，會前大部分銀行推測本次不升息，美國
聯準會先前也宣布利率不變，因此央行選擇不
升在市場預料中，而不動產選擇性信用管制因
不動產貸款成長明顯趨降，央行不再加碼。
大家房屋企劃研究室總監表示，2023年經濟下
行，不升息在各界預料之內，而土地開發受限
於購地貸款限制，不動產貸款之逾放比率在低
檔，故房屋土地市場管制也維持不變，這次確
定不升息，讓房屋土地市場服下定心丸。
自2020年以來，央行共祭出5次不動產選擇性
信用管制、5波升息，房屋土地市場交易量反
應出央行升息壓制的效果相當明顯，加上平均
地權條例修法上路，房屋土地市場上的投資買
盤消散，預售案量體也縮減，土地交易大幅減
少，房屋土地市場回歸剛性自用，雖然第3季
開始房屋土地市場交易量增加，但並非大增，
且是受新青安貸款的帶動，除此之外，囤房稅
2.0很有可能明年上路，央行此時無須再對房屋
土地市場加強管制。
本次央行不升息應與台灣通膨走勢及經濟成長
率有關，不動產市場表現應非其主要考量。
不過從央行這次也並未對房屋土地市場管控政
策鬆手，顯見在央行眼中，房屋土地市場仍在
緊密觀察的名單中，但就央行的角色，穩定經
濟發展更為重要。
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