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房價漲不停且亂象不斷，預估央行加碼房屋土地市場

管制的可能性非常高，但認為，光靠升息帶來的抑制

作用有限，須要搭配稅制作為配套。

台灣經濟實體基本面好，房屋土地市場剛性需求不減

，但提高囤房成本的政策工具都在，希望地方可因地

制宜地落實。

近幾個月房價指數走勢幅度較陡，尤其今年漲幅最兇

的是新竹地區，中南部嘉義縣市地方漲幅也非常高，

房價過度飆漲對社會財富分配與青年購屋意願衝擊很

大，預料政府加碼打炒房的可能性非常高。

銀行業者則預估，未來三個月高房價的情形可能還會

持續一段時間。 

針對近來房屋土地市場再度受關注，房價上漲有成本

、需求及炒作的因素，台灣經濟成長、基本面好，帶

動剛性需求不減，財政部推動房地合一稅2.0就是要減

緩炒作，減少投機因素助漲房價的力量。

針對囤房稅，法律早授權地方對囤房建立差別稅率，

房屋稅的特性是地方稅，是按照受益原則來課稅，若

希望提高囤房成本、減少囤房，稅基也要考慮。

 此外，市場預估主要國家央行會陸續在明年升息，屆

時對房價是否有抑制作用？

升息對房價會有適度的壓抑作用，但過去經驗顯示，

如果房市仍處多頭，光靠升息帶來的抑制作用有限，

須要搭配稅制作為配套。

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