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房地合一2.0修法草案衝擊最大的，就是將預售房屋

納入課徵範圍，2年內交易就要課45％，超過2年、

不到5年內交易則為35%。不過，因仍得由立法院審

議，上路時間未定，而日出時間點，也還在研擬，目

前建商已經發現房屋土地市場來客量少了35％，政府

出手打房已經波及房屋土地投資客跟置產客。

政府打炒房將讓房地產熄火，建議房地合一稅維持現

狀或廢除退場，別延長閉鎖期年限到5年，且應該要

照顧弱勢或買不起房屋的族群，興建社會住宅或做租

屋產品，租金也要便宜，讓大家都有房屋住。

房地合一稅2.0修法方向是將個人「短期持有」的課

重稅區間，定調為5年內，課以45％、35％等稅率，

重稅閉鎖期由原先的2年拉長為5年，甚至預售階段

就開始管控，這對房屋土地投資客投資炒房獲利確實

會有不少影響。

若再配合閉鎖期延長與今日央行加碼的信用管制調控

措施，預期將有助進一步遏止短期投機炒作，也可能

使的短線出現一波預售房屋轉售潮。

不過，觀察去年底至今的央行信用管制、實價登錄2.0

、房地合一稅2.0，種種制度都是針對「房市炒作」做

管控，並非真的打房、打自住，對於房屋土地市場產

生衝擊仍有待觀察，畢竟房屋土地投資客交易佔市場

交易比重僅1至2成，因此，今年房屋土地市場會如何

，還是要看市場資金動向會比較準確。

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