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中央銀行昨（7）日宣布房屋土地市場管制措施，央行不出招

則已，一出手就是絕招。

有了十年前四波房屋土地市場管制措施經驗，央行取其精華，

不再劃定特定區域分批實施，而是公司法人、自然人、購地貸

款「一次到位」，加上首次祭出的餘屋貸款，全面堵上投資客

的炒房管道。

相較於十年前分成四波房屋土地市場管制措施，央行這次打炒

房一次到位，全台一體適用，其中，公司法人、自然人、購地

貸款都是十年前央行採取過的措施，本次再新增「餘屋貸款」

，為央行首度祭出管制，主要是為了解決建商的囤房問題。

央行對炒房投資客使出數道「金龍拳」，目的並不是打房，而

是堵上投機客的炒房管道；他強調，房屋土地價格有「cycle

（循環）」，這次房屋土地價格並非迅速飆高，而是溫和上漲

，央行採取措施，不是一下子要把房屋土地價格壓低使其「硬

著陸」，而是希望房屋土地市場在溫和上漲後能「溫和停漲」

，達到「軟著陸」的目標。

國內高房價問題釀成民怨，央行總裁坦言，房屋土地價格漸漲

主因是美中貿易戰及新冠肺炎疫情，全球央行推出超貨幣寬鬆

政策，資金四處流竄，政府鼓勵台商回流，讓市場資金更加充

沛；台商回台投資，使南科、中科，甚至竹科、桃園等地房屋

土地價水漲船高，各縣市進行土地重劃，建商積極在都會區、

周邊地區推案，發生部分建商炒作紅單等問題。

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