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土地增值稅及房地合一稅是賣屋前後最難理解的課題，

售屋除了土地增值稅外，還要因應持有情形不同，符合

的稅率也不一樣，讓民眾知道賣房屋時，要符合土地增

值稅的優惠稅率並不難，調查後，有六成的民眾符合土

地增值稅「一生一次」、「一生一屋」的優惠稅率。

有一成五的房屋屋主尚不清楚土地增值稅，土地增值稅

主要有二大優惠，首先是稅率方面，出售的房屋符合自

用住宅用地標準，可適用一生一次及一生一屋優惠稅率

10%。

一生一次的適用要件，除了房屋屋主為首賣外，也要確

認出售的一年內未做營業或出租、出售的物件，必須是

土地所有權人或其配偶、直系親屬所有，且設有戶籍。

如果過去賣房屋時已使用過一生一次的優惠稅率，可改

用一生一屋，不過條件較嚴，主要為「土地必須持有六

年以上，在出售前五年無營業或出租。」

已經取得優惠稅率10%的自用住宅用地，還能適用重購

退稅優惠，嘉義昌億當舖提醒，不論是先賣再買或先買

再賣，需於賣房屋後的登記日開始起算，二年內完成購

售屋，且出售的房屋一年內未做營業或出租，以及購售

房屋的所有權人是同一人，才可利用重購退稅措施，領

回已繳稅款。

嘉義縣市房屋土地一二胎周轉借錢借款 昌億 當舖

 

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