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原則上房客硬是拒絕搬遷，房東不得以私力方式強制搬離，譬如
直接開門進房清空房客物品，這樣恐有觸法之疑慮。因此，遇到
此種情形，建議房東先透過寄送存證信函或委請律師發律師函的
方式，給予房客正式明確的通知，如果房客還是堅持不搬離，再
循調解或訴訟途徑請求搬遷。
符合《土地法》第100條第3款，承租人積欠房租2個月以上者，
出租人得收回房屋；也符合《民法》第440條第2項，在進行催告
後，承租人仍不付租金，出租人得終止房屋租賃契約。據此，房
東應於存證信函中明確表示有意終止雙方租賃契約，並且給予兩
周至一個月的合理期限，請求房客搬遷並給付至搬遷完竣時的租
金費用。
至於契約可否約定換鎖，由於租賃契約的訂定屬於私法自治範疇，
因此，只要房客於締約當時同意，則房東可以在租賃契約中提出
換鎖的約定。
然而必須注意的是，就算真的換了鎖，房東也不可直接進入房間
清空房客物品，如此仍有觸法疑慮。 要防範不繳房租的惡房客，
根本之道是締結一個清楚具體、且能平衡雙方權益的租賃契約，
建議在契約上訂定房租欠繳的明確期限，並載明房客於租約到期
後拒絕搬遷者應受強制執行，並偕同房客攜契約書去法院公證，
如此若果真發生房客拒絕搬遷之事，房東即得持公證書向法院聲
請強制執行，以免除訴訟煩擾。
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