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嘉義縣市房屋土地一二胎周轉借錢借款 昌億 當舖 報導 房屋買

換房屋族可善用房地合一重購退稅優惠，

財政部國稅局提醒，民眾應留意適用要，

若購入房屋土地旋即出售、「買新賣新」

，恐不符「重購」定義，將難以說服國稅

局同意重購退稅。嘉義

國稅局表示，個人換房屋適用房地合一稅

重購退稅優惠，無論是「先賣後買」或是「

先買後賣」，須符合三大條件。

首先，出售舊房屋土地與重購新房屋土地的

移轉登記時間在兩年內；其次，個人或配偶

、未成年子女應在出售及重購房屋辦理完成

戶籍登記並居住；第三，出售及重購房屋並

無出租、供營業或執行業務使用。

此外為避免投機、落實保障自住，重購房屋

土地若在五年內改作其他用途，或再行移轉

，國稅局將追繳原扣抵或退還稅額。

國稅局表示，重購自住房地合一稅額扣抵或

退稅優惠機制，是為鼓勵自住，而自住房屋

土地要件是以房屋土地客觀使用狀態為準，

須以房屋「完成戶籍登記」並「實際居住」

為限，且無出租、供營業或執行業務使用。

此外配偶之間，一位出售自住房地，另一位

重購房屋土地者，也可適用。

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