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不動產買賣「眉角」多，稍有不慎就會出問題！
小華（化名）以100萬出售一汽車停車位給鄰居
，誰知道銀行要求提前清償部分貸款，且金額達
150萬，讓他陷入可能違約窘境。
小華購買的預售房屋剛交屋入住不久，由於該建
案區位良好，且小華與太太都需要以汽車代步，
所以一口氣以200萬買了2個汽車停車位，單價1
個為100萬。
小華表示，「近期我被調職到中部任職，覺得汽
車停車位空著可惜，於是決定用原價100萬轉售
給鄰居，我也就收了他30萬訂金，誰知道，房貸
的銀行，竟然要求我提前清償150萬的房屋貸款，
讓我現在賣也不是、不賣也不是。」
依據內政部版的買賣契約，賣方反悔不賣，需賠
付訂金的一倍，所以小華如果打算反悔不賣，除
了返還訂金30萬之外，還要賠付30萬作為違約金。
負責協辦的房屋土地地政士表示，「其實這種情
況小華並非個案，相當常見，因為汽車停車位通
常沒有獨立權狀，與房屋綁在一起，想要出售，
必須經房屋貸款銀行同意，方能進行移轉登記。」
他進一步說明，一般受薪階級購屋都有房貸，如
果質押的房屋要進行任何移轉登記，都必須經債
權人銀行同意，所以出售汽車停車位，一般銀行
都會要求提前清償部分貸款，金額則由銀行方開價。
「其實小華的情況還不算很糟，畢竟多還的50萬，
只是提前清償，整體來看，並沒有吃虧，所以沒必
要為了解約，承擔可能要支付違約金的風險；我以
前還遇過一個客戶，因還款紀錄不正常，直接被要
求所有房屋貸款全額清償，才願意出具同意書的情
事。」
他建議，如果想要單獨出售汽車停車位，最好在開
始出售前，就先向貸款銀行提出同意書的申請，確
認須提前清償金額後，再進行出售行為，才能避免
自己陷入可能違約的窘境。
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