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嘉義縣市房屋土地一二胎周轉借錢借款 昌億 當舖 報導 房貸逾

央行連續五季升息，房貸利率重回2%年代，不過

受惠國內就業狀況穩定，房貸逾放率反而越來越

低，今年第二季僅剩下0.07%，已連續8季跌破0.

1%。由於逾放率低，流入法拍房屋土地市場的物

件也減少，因此法拍的移轉也持續走低。

房屋不動產企研室專案經理表示，逾放率低代表

房屋土地市場體質還健康，國人繳息狀況正常，

早年房貸逾放比較高時，市場就會出現較多的法

拍屋，也會對於房屋土地市場有抑制效果，目前

房屋土地市場交易狀況穩定，即使房屋屋主知道

財務或者工作狀況出問題，也有時間處理手上的

不動產，因此房屋土地市場已經長期處於超低逾

放階段，而央行持續進行信用管制也對市場穩定

性有所助益。

統計顯示，這波逾放金額谷底出現在今年第一季

的58.6億元，逾放率也僅有0.06%，今年第二季

則微幅增加到66.2億元，不過逾放率也是歷史低

點的0.07%，統計已經連續8季的逾放率低逾0.1

%，整體房貸的金融狀況健康。

另外今年前10月的拍賣移轉棟數約2932棟，預計

將寫下2003年統計以來的新低量，顯示逾放的金

額低落，流入法拍房屋土地市場的物件案量稀少，

連帶法拍移轉的數量也少。

雖然國人房貸越貸越久，房貸金額越來越高，利

率也回升到2%以上，但若就業狀況穩定，不至於

出現房貸族繳不出房貸的窘境，逾放比率就仍會

持續維持低檔，即使現在國人使用寬限期狀況頻

繁，但到期後仍可轉貸或者正常償還本金，並未

出現逾放大幅增加的現象。

嘉義縣市房屋土地一二胎周轉借錢借款 昌億 當舖

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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