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嘉義縣市房屋土地一二胎周轉借錢借款 昌億 當舖 報導 房地合

2016年上路的房地合一稅1.0，採實價課稅制；但

2021年7月上路的房地合一稅2.0，改採新制查稅，

中小型房屋土地建商叫苦連天、直喊被！國稅局追殺

不動產開發公會私下調查，旗下1,200多家房屋土地

建商會員中，至少3成會員被國稅局查稅，甚至有小

建商被迫變賣資產補重稅，紛紛向公會與立委陳情。

該公會7日出面召開座談會，數百名會員房屋土地建

商到場聆聽，面對到場的國稅局官員砲聲隆隆。

現場有建商質疑，國稅局全面大查稅，不符合比例原

則。

過去中小型房屋土地建商報稅，若未能提供帳證查核

，通常是依據所得稅法施行細則第81條規定，可按「

同業利潤標準」核定稅率。

不過房地合一稅2.0上路後，國稅局要求房屋土地建商

必須提供各種證明所得額的帳簿、文據，若無法提供

完整帳證，就不得依照過去「同業利潤標準」核定稅

率，得改採「房屋評定現值及公告土地現值」計算成

本，此舉無疑是將房屋土地建商的「成本極小化、獲

利極大化！」

建築業有別於其他行業，一個房屋土地建案從興建到

完工移轉耗時多年，卻因房地合一稅2.0新法上路，突

然要求建商轉換報稅方式，必須依照憑證核實認列，

不僅補稅上出問題，甚至還可能被罰款，痛批政府「

掃光中小型建商，對不動產房屋土地市場並無實質幫

助！」

嘉義縣市房屋土地一二胎周轉借錢借款 昌億 當舖 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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