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房屋建商表示，今年房屋土地市場仍有三大黑天鵝，
第一、央行升息動作是否擴大。
第二、原物料續上揚推升建築成本持續走高，不僅衝
擊建商經營、獲利空間受壓縮，更加深高房屋土地價
壓力。
第三、政府打房動作是否擴大。三大變數將影響後續
房屋土地市場走勢。
房屋土地市場最大變數之一就是政府的調控政策，此
次政府打房力度加大，尤其是央行選擇性信用管制力
度極大，造成開發商資金動能受限，接下來政府是否
為控制房屋土地價，再對房屋土地市場的打壓力度有
進一步措施，房屋土地市場需要謹慎應對。
至於通膨造成原物料大漲部分，近兩年工資、物流、
運費亦皆大漲，建商成本大幅上升，造成工程造價大
幅漲升、工期延長，對建商營運面來說，公司獲利面
臨高建築成本的壓力，目前業界普遍做法是以轉嫁和
管控建案工程來確保利潤，不過若建商成本管控沒做
到位，不排除有建商將因此出現財務問題。
而成本轉嫁後所加劇的高房屋土地價情況，也需留意
民眾購買力是否能同步跟上。
另外，以升息來說，今年第2季開始，全球各主要國家
開始升息，國內亦跟進升息1碼，央行升息動作確實影
響房屋土地市場，接下來需留意央行跟進美國升息力
道有多大，以及影響民眾購屋信心的心理層面有多強。
以整體來說，今年台灣經濟基本面仍維持良好增長，因
此即使央行跟隨美國升息、上調利率，房貸利率仍處於
歷史中的低檔水位，接下來若利率持續上升，對房屋土
地市場影響也有限。
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