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近幾年眼看房屋土地價步步高升，購屋族負擔壓力越

來越重，無殼族更是認命躺平，放棄買房屋夢。

不過綜觀全台各縣市的房屋土地價及薪資所得比，並

非毫無便宜購房屋的機會！房仲業者彙整內政部資料

發現，全台尚有5縣市的房貸負擔率低於30%，房屋土

地價負擔相對合理，專家直呼「堪稱台灣最後的淨土！

」

彙整內政部不動產資訊平台的資料，發現有5縣市房貸

負擔率低於30%，也就是每月負擔的房貸不到月收入的

1/3，養房的壓力相對輕鬆、合理，分別是嘉義縣22.47

%、基隆市23.66%、嘉義市23.94%、屏東縣25.84%以

及雲林縣28.18%。

進一步觀察這5縣市的房屋土地價所得比也很低，最低的

嘉義縣只要5.62倍，最高的雲林縣也只要7.05倍，也就

是如果要不吃不喝買房屋，嘉義縣的購屋族不到6年就能

繳完房貸，雲林縣也約撐7年就能買到房屋。

目前房貸負擔率最輕的嘉義縣，總價800萬元上下就有機

會買到透天，買房屋負擔確實並不高。

不過話鋒一轉，提及近年嘉義縣政府積極推動嘉義科學

園區、嘉義高鐵特區等建設，可發現已開始帶動嘉義縣

的房屋土地價突飛猛進。

短短5年間，嘉義縣平均房屋土地價從2016年第4季每坪

10.09萬元，到2021年第4季漲至每坪13.27萬元，漲幅

超過3成，雖然目前嘉義縣的房屋土地價仍在較低水位，

但預估隨重點建設的落實，房屋土地價繼續攀升的可能

性不小。

負擔第三輕的嘉義市，因發展比嘉義縣早，機能更成熟

，房屋土地價也高出一截，目前平均逼近2字頭，部分

新建案開價甚至跳上3字頭，在湖子內重劃區、嘉義市

圖書館總館園區、鐵路高架化等建設襯托下，預估未來

房屋土地價也還有上升空間。

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