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央行昨（17）日召開理監事會議，宣布升息一碼，

但未加碼房屋土地市場信用管制。

升息一碼，房貸族每月房貸將略微增加，但不至於

對於房屋土地市場造成太大影響，不過以美國可能

持續升息的趨勢下，可預期國內超寬鬆資金的環境

已經產生改變。

至於市場關注的打房政策，這次並未針對第二套房

貸管制升級，接下來房屋土地市場的重頭戲，就是

要觀察預售禁止換約的政策推動進度。

初期升息通常影響不大，但要觀察未來是否「升升

不息」，尤其現在購屋人越貸越多、越貸越久，有

將近1/4的購屋人貸款金額超過千萬元，一旦連續

性升息就會感覺每月房貸明顯增加，同時也會影響

新買方的購房屋意願與預算。

以此次升息1碼0.25%來計算，30年期貸款1千萬元

，利率從1.4%增加到1.65%，則平均每月償還的房

貸從3萬4034元，增加到3萬5236元，一個月增加

近1200元的房貸支出，等於一天少一碗滷肉飯，實

質影響還算有限。

不過這次並未加重第二套房貸管制力道，接下來就

觀察預售換約政策的推動進度，由於去年許多預售

案短期熱銷，有些投資客聽到預售禁止換約的風向

後，已經先行在房屋土地市場上轉手，目前已經有

「少賺求出場」的轉手潮出現。

預期今年至少升息六次，因此央行升息也在意料之

內，雖然升息並不會充分反映在房貸利率上，可是

對於借高額的房貸戶來說仍是壓力，加上進入升息

循環後，房貸戶猶如溫水煮青蛙，長期壓力不小。

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