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打炒房再出招，金管會昨日宣布加強緊縮房屋土地市場
金流措施，提高國銀五項不動產的風險權數，其中對民
眾影響較大的，是自然人第三戶以上房屋土地貸款從30
％提高到100％，這會墊高銀行承放款風險，可能減少
貸款成數或放款，民眾購買第三戶房屋貸款更困難。
即日起針對銀行新辦理五大項不動產貸款，包括舊貸案
屆期續貸或轉貸案件，提高所適用的風險權數。
再強調，如果銀行繼續承作過多不動產貸款，造成資本
適足率不足，就必須增資或減少其他風險性資產。
包括公司法人購置住宅貸款，屬一般住宅用不動產暴險
者，風險權數從原本20％提高到50％。
自然人購置第三戶（含）以上的購置住宅貸款，由原本
的30％，提高到適用100％的風險權數。
購地貸款的土地屬住宅區者，適用150％的風險權數（
原100％）。建築業以新建餘屋住宅為擔保所辦理之抵
押貸款（即餘屋貸款），屬ADC暴險者，適用150％的
風險權數（原100％）；非屬ADC暴險者，適用100％
風險權數（原30％）。
最後，工業區閒置土地抵押貸款，適用200％之風險權
數（原從75％-150％不定）。
金管會指出，本次調整不動產抵押貸款所適用的風險權
數，是為促使銀行審慎控管辦理不動產貸款相關風險，
該會將藉由對銀行場外監理、一般檢查及專案檢查等措
施，來督導銀行落實情形。
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