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買房屋乃人生大事，除了挑選地段與房型，如何看懂實

際坪數也很重要，高公設比不代表能享豐富公設，另外

像是地下室汽機車停車場則最容易被「虛灌坪數」。

買房屋先看權狀，釐清實際坪數，搞懂公設比計算方式

，才不怕房屋坪數被灌水。

買房屋時大家最關心的實際坪數，就是房屋權狀內登記

的主建物面積，簡單講包括客廳、臥室、廚房、衛浴…

等日常會使用到的室內空間，屋簷、雨遮、露臺…等則

不計入主建物內。

至於附屬建物（例如陽台）、或共有部分（即各種公共

設施），同樣不包括在主建物裡面；尤其是共有部分，

也就是所謂公共設施，要注意的細節特別多，以當層的

公共梯廳舉例，公共梯廳與走道若沒有最佳配置，這些

多出來無用的空間，對公設比的影響就很高，如果是健

身房、社區大廳之類屬於社區全體住戶共同使用與擁有

的公設，坪數會由全社區的住戶均攤，但當層的公共梯

廳，則是由當層的住戶數均攤。

汽機車車位部份也要特別留意，由於汽機車停車位尺寸

是固定的，大車位為4.12坪（250㎝×550㎝）、小車

位為3.83坪（230㎝×550㎝），汽機車車位與車道實

際登記的面積從6~15坪都有，關鍵在於車道面積的分

配方式，有些社區會把車道面積劃入汽機車車位計算，

有些則把車道面積算成公設，因此在購買之前，請再三

確認汽機車車位權狀的坪數；反之，如果你沒有購買汽

機車車位，當然就不必分擔車位與車道的公設。

嘉義縣市昌億當舖最後建議民眾，購買房屋前一定要把

權狀所有項目計算清楚，尤其要仔細確認共有部分的坪

數，如果建案公設比高得嚇人，但實際用起來卻無感，

那可能懷疑是被建商灌水；另外很重要的一點是，要考

量是否會使用到公設，畢竟錢都付下去了，卻買了用不

到的公設，未免也太可惜了吧！

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