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房地合一新制7月上路，房屋土地主售出房產獲利後，

才會被課稅，不像奢侈稅無論賺賠都須課徵，因此房屋

土地主頂多少賺，不至於賠售，加上自用買盤充足，房

屋土地價格恐難下跌。

房地合一稅2.0將在7月登場，在2016年後取得房地、預

售屋及特定股權交易，持有2年內出售課45%稅率；超過

2年、未滿5年內出售課稅35%，政府祭出重稅藉此抑制

炒房。

房屋土地市場原先預期，為了避免遭課較重稅率，部分

房屋土地主會趕在新制上路前售房屋土地，有望掀起一

波拋售潮，助攻成交量能。

不過，受到本土疫情擴散影響，5月中旬後的看屋、交易

幾乎停擺。

房地合一稅2.0照原計劃上路，又有本土疫情半路殺出，

導致全台房屋土地市場急凍，不過業者認為對價格影響

有限。

短線不排除有口袋淺、沒實力的房屋土地主會降價，甚

至賠售賣房屋土地。

但是，不少房屋土地主擔心賣不到好價格，先暫時停售

，轉向觀望的比例也明顯增加。

不過，仍有不少民眾有意危機入市，購入價格理想、適

合自身需求的標的。

蛋黃區價格仍居高不下，不過，若是在去年「大漲一波

」或是「新興重劃區」，可望有較高議價空間。

由於營建業缺工料漲，營建成本大幅攀升，未來建案無

法順利如期交屋恐逐漸顯現，也可能出現小建商跑路或

斷頭建案，恐將影響購屋者權益。

若民眾要購買預售屋，建議選擇大品牌、信譽相對優良

的建商，相對有保障。

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