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受疫情及政策衝擊，房地產市況出現冷卻的現象，有

民眾認為，這回應該有機會等得到房屋土地市場轉弱

進場的時機。

房屋土地市場交易量若長期低迷，房屋土地價格的確

有下修的機會，不過要趁勢進場，可得事先做好功課

，而且有三類族群並不適合此時在房屋土地市場「逢

低買進」。

現階段疫情嚴重，各行各業生計大受影響，而不動產

業又不像一般民生消費有「必要性、固定性」的消費

力支撐，因此受到的衝擊確實可能會比其他產業來的

嚴重。

不過以過去影響房市的SARS、奢侈稅、實價登錄、

房地合一等經驗來看，大環境負面影響僅是一時，產

業也有正常的景氣循環，且具有韌性，不可能完全被

打趴，因此應理性看待這波房屋土地市場的景氣變化。

對於房屋土地市場低檔入市，在景氣低迷時進場確實

可行，不過必須把握時機、預先做好功課，免得機會

來時，平白錯失進場契機，不過有三種族群並不適合

在此時入場，分別是工作受疫情衝擊而產生異動者、

自營接案不穩定者、初入職場的社會新鮮人，這些族

群除非已具備充足的資金，否則想摸底入市，反倒有

可能承受額外的風險。

以目前整體經濟面、國內局勢等條件觀察，下半年房

屋土地市場波動震盪難免，因此多看、多比較、多研

究，再以合適的時機進場才會是比較穩當的作法，若

單純追求摸底撿便宜的投機心態買房屋土地，除非資

本無虞，否則難保日後不會有風險。

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