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房地合一稅2.0將於七月一日上路,房仲業者表示,對買方
來說,新制上路前的確是不錯的購買房屋土地時機,想撿
便宜首先是要勤看屋,其次是議價空間以目前行情往下抓
百分之五,成交機會大;可鎖定前一、兩年推案量較大或
交屋量很大的地區,這些地方的預售屋或新成屋多,委售
量會較大。
針對新制上路對房屋土地市場的影響,可分為三個層次首
先是價量會縮小,但價格不容易跌;第二是靠交易量能維
生的仲介及建商會受影響,專做投資客生意或規模較小的
業者可能因此周轉不靈;第三是買賣雙方會有觀望期,從
經驗上來看要一、兩季後才會逐漸恢復正常。
七月之前是否會出現逃命波?房地合一稅是獲利才課稅,
應不致出現所謂的逃命波,頂多叫做拿出來賣賣看,若七
月前賣得掉就實現獲利,賣不掉就放滿五年,房屋土地市
場可能變成死魚盤,下半年交易量恐不樂觀。
「有購屋需求的人七月前會是好買點,」有些投資者不想
被鎖那麼久或資金有需求,會趕在新制上路前賣,買方選
擇性多、議價空間也較大,建議近期要拚命看房屋,找機
會。
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