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店面零售因武漢肺炎（COVID-19、新冠肺炎）疫情延燒

受到衝擊，專家就預估，將加速房屋土地租金落底，也有

商仲業者觀察，鑑於市中心主要購物商圈房屋店面空置情

況已逐漸改善，預料短期內平均房屋店面租金可望觸底，

並維持平穩態勢，2020年平均租金與去年相比維持不變。

各主要商圈中，平均沿街房屋店面租金在2019年下跌3.8％

，是因多位房屋房東為縮短空置期，而大幅度調降租金開價

水準。

尤其位於空置率較高的商圈的房屋房東，將繼續採取較務實

的態度，房屋土地租金協商上保有彈性，以吸引潛在租戶。

雖然未來數季陸客減少的狀況將持續影響特定零售業者的獲

利表現，預期2020年整體零售業營收仍可溫和成長，主要受

惠於台灣本地消費者的購買意願維持正面。

值得注意的是，疫情的蔓延，可能使近幾個月內的零售業表

現受到打擊，短期內餐飲業者所受影響將最大，而在許多民

眾減少出門消費的情況下，電子購物業營業額則可能逆勢成

長。

現在房屋店面市場呈現「房東不降租、疫情來降」，某層面

來說將有助房屋土地租金加速落底。

不過隨著短期內平均店面租金可望觸底，2020年過後，房屋

土地店面租金反倒有機會彈升。

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