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各項統計均顯示2014年房市反轉後，平均房價確有下修

，不過聯徵中心貸款資料顯示，20~45歲年齡層，這幾

年購買房屋總價一直在維持在高點，幾乎沒有下修，有些

年齡層購屋負擔還年年升高。

購買房屋總價有比較明顯下修的是55歲以上購屋族，和2

014年相比，總價多減少80~150萬元，約6~10%。

會出現如此情況，原因有三。

第一、這幾年房屋土地價下修以投資置產型產品為主，包

括投資套房、大坪數住宅，休閒養生宅等，自住剛性需求

產品下跌有限，50歲以上購屋人多為換屋族或退休族，購

買房屋總價因此有較明顯下降。

第二、這波房屋土地市場反轉，蛋黃區領跌，跌勢也比蛋白

重，許多年輕購屋人原本想買在蛋白區，比較之後，決定以

原本購屋預算返回交通便利、機能較佳的市中心區，甚至加

價購買，因此購屋總價反而增加。

第三、房市反轉後，市場瀰漫悲觀氣氛，許多優質物件決定

先跑先贏，購屋人基於自住考量，寧可以同樣預算，買好一

點房子，甚至增加預算買更好房子，因此平均購屋總價並未

減少。

嘉義縣市房屋土地一二胎借款借錢   昌億   當舖

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