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首先是以年交易量作為判斷，認為全年交易量30萬戶以上
，房市才會止跌。然而用此判斷，有兩個問題。
第一個問題、交易量只重供需面分析，容易忽略經濟因素，包
括資金丶利率丶物價，以及政策因素的綜合分析，過去也有專
家以房價所得比過高因素判斷房市一定會泡沫化，結果房價卻
無畏所得比偏高而年年劇漲。
第二個問題、30萬年交易量是落後指標，不是預測指標。就如
同人的體溫到38度就算發燒，這是常識，同時也是落後指標，
等到年終統計年交易量才判定止跌點，其實可能年初房市已經止跌。
何況30萬戶是過去的統計標準，現在都是自住剛性需求，缺少
投資需求，交易量不可能依過去的數據經驗，當作預測判斷的
基準，若要以交易量佐證，只要三季的季線走平就足以判斷房
市已經止跌。
第二是以價量俱增作判斷，沒有價量俱增，房市就不算止跌。
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