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依據內政部公布之《房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事
項》，於合約中約定雙方若未表示不續約，則自動續約一年，
此並非不得記載事項，因此簽訂租約的雙方可為此記載。而本
件也非自動續約，因房客已向房東告知續約，雙方間即已達成
合意，成立新租約，依《民法》第421條，房東即有出租房屋
予房客使用收益之義務，房客也有支付租金的義務。
雙方間既已成立為期一年的新租約，若房客想提前終止租約，
則需依據《民法》第450條第3項規定，依據租金給付的方式提
前通知房東終止契約。因此本件房客沒提前通知房東終止契約，
已不合法。
另外，最高法院 65年度台上字第2714號判決要旨「而押租金之
性質，乃擔保租金之給付，如承租人有欠租情事，固可由出租
情事，固可由出租人主張抵付租金，但不得謂出租人有收取押租
金者，即可延長租期。」
依據上開實務見解，押租金性質是擔保租金之給付，房客並無合
法終止雙方的租賃契約，就後續未給付的租金，應可由押租金中
加以扣除。但實際情形，仍須視雙方契約而定，無法一概而論。
又依據租賃契約的定型化契約，常有提前終止契約的違約金條款
約定。
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