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適逢年底是傳統買房旺季，尤其新婚夫妻等首購族需求增加，

買賣房屋，尤其是中古屋，更應該特別注意陷阱，以免誤踩地

雷而造成損失。觀察中古屋有五大要點需特別注意，包含標榜

買一層送一層、公設增改建影響消防通道、施工損鄰屋、全新

裝潢的老舊公寓及低單價高公設。

首先要注意住宅有無違法增改建，有些屋主會標榜「買一層送

一層」，稱可自住，加蓋的樓層還可分隔出租，但根據《違章

建築處理辦法》規定，舉凡頂樓加蓋、陽台外推、陽台加窗、

夾層屋等皆屬違法，而且現在幾乎是即通報即拆除，購屋前須

三思。

針對屋況瑕疵的部分，像是施工損鄰屋，大部分民眾購屋喜歡

挑選重大交通建設週邊的產品，但須注意建案興建過程是否曾

發生「施工損鄰」的情形，例如牆壁龜裂、滲漏水，甚至影響

房屋結構，使房屋傾斜；多數縣市政府針對可能造成的施工損

鄰事件，都設有《建築物施工管制辦法》或《鄰損爭議處理規

則》等，但達成共識的過程曠日廢時。

若要避免買到這類型中古屋，最好向附近鄰居打聽，或到各縣

市政府的工務局詢問，大樓是否為列管對象。

最後要留意的是低單價高公設的中古屋，現在的集合式大樓住

宅普遍廣設休閒設施，也因此拉高公設比，雖然換算下來單價

會比較低，但還是必須衡量自己需求，確認是否會使用到這些

設備。

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