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適逢年底是傳統買房旺季,尤其新婚夫妻等首購族需求增加,

買賣房屋,尤其是中古屋,更應該特別注意陷阱,以免誤踩地

雷而造成損失。觀察中古屋有五大要點需特別注意,包含標榜

買一層送一層、公設增改建影響消防通道、施工損鄰屋、全新

裝潢的老舊公寓及低單價高公設。

首先要注意住宅有無違法增改建,有些屋主會標榜「買一層送

一層」,稱可自住,加蓋的樓層還可分隔出租,但根據《違章

建築處理辦法》規定,舉凡頂樓加蓋、陽台外推、陽台加窗、

夾層屋等皆屬違法,而且現在幾乎是即通報即拆除,購屋前須

三思。

針對屋況瑕疵的部分,像是施工損鄰屋,大部分民眾購屋喜歡

挑選重大交通建設週邊的產品,但須注意建案興建過程是否曾

發生「施工損鄰」的情形,例如牆壁龜裂、滲漏水,甚至影響

房屋結構,使房屋傾斜;多數縣市政府針對可能造成的施工損

鄰事件,都設有《建築物施工管制辦法》或《鄰損爭議處理規

則》等,但達成共識的過程曠日廢時。

若要避免買到這類型中古屋,最好向附近鄰居打聽,或到各縣

市政府的工務局詢問,大樓是否為列管對象。

最後要留意的是低單價高公設的中古屋,現在的集合式大樓住

宅普遍廣設休閒設施,也因此拉高公設比,雖然換算下來單價

會比較低,但還是必須衡量自己需求,確認是否會使用到這些

設備。

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